Vente maison 435 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Varambon (01160)

01160 VARAMBON ***EXCLUSIVITÉ***MAISON PLAIN PIED surélevée d’environ 90m² habitable, avec un sous-sol de 60 m², sur un grand TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 3849m² ***EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Philippe LAMBERT, vous propose cette MAISON PLAIN PIED dans un environnement calme et proche de la nature.
SON INTÉRIEUR :
- Hall d’entrée de 5m² desservant :
* CUISINE fermée de 12m² aménagée.
* SALLE À MANGER traversante de 23m² exposée NORD-SUD avec sa cheminée, et une porte-fenêtre.
* SALON de 12.5m², ancienne chambre pouvant servir de bureau.
* WC séparé de 1,6m².
- Un COULOIR donnant accès :
* CHAMBRE 1 mesurant environ 13,5 m²,
* CHAMBRE 2 d’environ 10m²,
* SALLE D’EAU de 5,5m² avec DOUCHE et MEUBLE VASQUE DOUBLE,
* Et avec un PLACARD de rangement de 1m² dans le couloir.
- AU SOUS-SOL :
* Garage de 24m,
* CHAUFFERIE-BUANDERIE de 15,6m² avec chaudière au fioul,
* Arrivée ESCALIER 7m²,
* PIÈCE de 12m².
SON EXTÉRIEUR :
Propriété de 3849m² composée :
* MAISON PLAIN PIED de 90m² avec portillon et portail électriques,
* ET un grand TERRAIN PLAT classé zone CONSTRUCTIBLE.
INFOS TECHNIQUES :
Maison de 1959 Rénovation isolation murs extérieurs en 2021.
Toiture et gros œuvre : En bon état.
Façades : Rénovées avec l’isolation par l’extérieur
Isolation : Murs.
Assainissement : Tout à l’égout.
Chauffage : FIOUL .
Eau chaude : ballon 200L.
Menuiseries : Bois, simple vitrage. Volets battants bois.
Taxe foncière : environ 818 euros/an.
DPE : Réalisé le 09/11/2022
SA SITUATION :
Cette propriété est localisée à VARAMBON hors lotissement à 5mn de l’accès autoroutier A40-A42 dans un environnement calme et proche de la nature.
MON AVIS :
Belle propriété avec une maison atypique, et dotée d’un fort potentiel avec son grand terrain plat, classé en zone constructible.
Pour plus d’informations, contactez Philippe LAMBERT par téléphone 06 49 81 82 47 ou mail
Prix de vente : 435 000€ (honoraires charge vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°902137538.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 4 833 € / m²
Taxe foncière : 818 €

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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EFFICITY - PHILIPPE LAMBERT

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06 49 81 82 47

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