Vente maison 89 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tocane-Saint-Apre (24350)

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier à Forte Rentabilité Centre-Ville
Idéalement située à deux pas des commerces, des services et des complexes sportifs
Rendement & Composition du Bien
L'ensemble développe une surface totale optimisée, répartie en deux lots des travaux de mise en conford sont à prévoir :
vmc,pompe ,peinture,reparation placo,éléments de cuisine .
Appartement 1 (63 m2) : Spacieux et confortable, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (Classe D ).
Loyer : 650 €/mois HC.
Appartement 2 (26 m2) : Type studio/T1 fonctionnel, idéal pour la demande locative locale. (DPE Classe F avant 1 er janvier 2026 )
Loyer : 330 €/mois HC.
Les points forts de cet investissement :
Revenu locatif total : 11 760 € / an.
Emplacement Premium : Tout se fait à pied pour les locataires (commerces et loisirs).
Le 'Plus' Confort : Places de parking gratuites à proximité immédiate, un atout majeur en centre-bourg .
Potentiel : Possibilité d'optimisation énergétique sur le second lot pour valoriser davantage votre patrimoin
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 89 000 €

Prix au m² : 989 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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