Vente maison 89 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

Soligny-les-Etangs (10400)

A découvrir entre Sens et Nogent sur Seine : idéal premier achat, maison secondaire ou location
Ensemble composé :
1/ D'une fermette avec cave voutée, une grange (90 m2) attenante avec grand porche bois pouvant accueillir deux voitures, une écurie en retour (30 m2) sur un jardin clos de mur d'environ 900 m2, exposé au sud .
Sans mitoyenneté, cette construction en pierre de pays, toiture en tuiles plates à rénover offre un potentiel important d'aménagement avec notamment son grenier aménageable et ses dépendances.
L'ensemble habitable de plain pieds de 90 m2 est composé d'une grande cuisine aménagée avec sol carrelage, d'un séjour double de 50 m2 environ avec cheminée et boiserie murale (placard), d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Chauffage fioul. Fosse septique.
Située à 6km de Trainel (bourg tous commerces), 10 Km de Nogent sur Seine (accès Paris par gare de l'Est) et 30 km de Sens (accès Paris par gare de Bercy en 1 heure et par la gare de Lyon).
2/ D'un petit pavillon de 2 pièces avec accès indépendant composé d'une chambre et d'une pièce avec point d'eau et cheminée à restaurer en totalité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 4310€ ~ 5870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard GUBLIN - Agent commercial - EI - RSAC Troyes 897896510

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 989 € / m²
Taxe foncière : 621 €

Consommation d'énergie

Consommation 395 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	110 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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