Superimmo
32

Vente maison
90 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Saint-Pierre-en-Auge (14170)

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  • Exclusivité
PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

A ETE VENDU PAR NOTRE AGENCE
Pays d’Auge – Calvados – Saint-Georges-en-Auge
À 10 minutes de Livarot – Longère de charme avec 1 500 m² de terrain dans un environnement privilégié
• 8,5 km de Livarot
• 26,5 km de Lisieux
• 207 km de Paris via RN12
• 52 km de Deauville
Dans une voie sans issue, au cœur d’un petit hameau de quatre maisons de caractère, cette charmante longère normande offre un cadre de vie paisible, sans nuisances, au milieu d’un environnement boisé.
Construite en pans de bois et briques, avec une extension bardée de clin, cette maison est coiffée d’une toiture en petites tuiles de terre cuite. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté d’arbres fruitiers et d’un chalet de jardin servant de rangement pour les outils et la tondeuse.
Distribution :
Rez-de-chaussée
• Aile contemporaine :
- Cuisine aménagée et équipée avec coin repas et petit bar.
- Dégagement, WC, salle de douche.
-Chambre de plain-pied.
• Partie ancienne :
- Salon ouvert sur salle à manger avec cheminée.
- Un élégant mur en pans de bois ajouré apporte lumière et perspective entre ces deux espaces.
-Seconde chambre de plain-pied, dotée d’un pan de mur entier aménagé en placard-dressing.
Étage
• Grande chambre principale.
• Salle de bains avec WC.
• Deux pièces sous combles, idéales pour chambres d’appoint ou espace de rangement.
Un véritable havre de paix, niché dans un écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 29/03/2025 - maj le 07/08/2025 - Réf. agence : 85773861 - Réf Superimmo : ANVXY71SJ
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Caractérisques

11 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 505 m²Orientation : Sud
Vue sur campagne, sur forêtEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
483 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 618 € / an
Maximum : 3 544 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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