Vente maison 199 900 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-le-Vieil (89110)

Exclusivité Groupe123immo !
Située dans un hameau paisible entre Aillant-sur-Tholon et Toucy, cette charmante longère de plain-pied séduira les amoureux d’authenticité et de tranquillité. Entourée de verdure et bénéficiant d’un cadre bucolique, la maison offre un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée qui dessert les différentes pièces de vie. La pièce principale lumineuse invite à la convivialité avec son charme rustique et son four à pain d’époque. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, d’une salle de bain et de toilettes indépendantes, le tout de plain-pied pour un confort optimal au quotidien.
Un garage attenant de 27 m2 avec point d’eau complète les prestations, tout comme une cave voûtée accessible directement depuis l’intérieur de la maison. En face de la maison, une dépendance de 20 m2 offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
La maison, en parfait état, présente également un potentiel d’agrandissement important grâce à son étage entièrement aménageable.
Elle est raccordée au tout-à-l’égout, équipée d’un chauffage électrique et de fenêtres à double vitrage (à l’exception de deux portes d’entrée). La toiture est récente et le jardin, arboré et bien entretenu, vient parfaire ce bien rare dans la région.
Une belle opportunité pour les amateurs de calme, de nature et d’authenticité. À visiter sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.
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Consommation d'énergie

Consommation 517 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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