Vente maison 198 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)

iad France - Ludovic Menneray vous propose: AU CALME et PROCHE DU BOIS LANDRY, Charmante Maison familiale et individuelle de 90m2, de 1972, type F4 (possibilité F5) avec sous sol complet et d'un joli jardin de 530m2, située dans une impasse à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, proche de la forêt.
La maison est parfaitement entretenue et elle permet une vie de plain-pied.
Elle est composée au rdc, d'une belle entrée avec placards, d'un grand espace de vie, séjour/salon de 34m2 avec une cheminée, lumineux et donnant sur une belle terrasse de 25m2, ensoleillée et orientée au Sud, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un wc indépendant, d'une belle chambre de 12m2 et d'une salle de bains.
A l'étage, une pièce palière permettant un espace de bureau ou de chambre complémentaire, d'une salle d'eau avec un second wc, d'une grande chambre de 15m2, d'un second wc indépendant et d'un grenier servant d'espace de stockage.
La maison possède un sous sol complet de 70m2, composé d'un espace aménagé en buanderie/laverie de 15m2 (ou possibilité d'une 4ème chambre supplémentaire), d'une cave à vin et d'un garage spacieux permettant de stationner en toute sécurité, 2 véhicules en enfilade.
Les +++
- En parfait état et très bien entretenue.
- Chauffage électrique de qualité et récents (2022).
- Chauffe-eau de 200L récent (2022).
- Menuiseries en PVC et en double vitrage et équipées de volets roulants électriques (solaires).
- Portail en PVC.
- Porte de garage sectionnelle motorisée.
- Fibre à disposition.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
L'ensemble est complété par un joli jardin entièrement clos de 530m2, planté et arboré.
Le quartier résidentiel est calme et offre un cadre de vie agréable et verdoyant avec accès direct à la forêt.
Proche de toutes les commodités, des écoles, des espaces verts et des transports en commun (Bus et trains).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 2 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2025.

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LUDOVIC MENNERAY - IAD

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