Vente maison 244 950 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

REF JB-17218 EN EXCLUSIVITE ! A ANDOUILLE NEUVILLE et à proximité des écoles et 4min de ST AUBIN D'AUBIGNE. Maison familiale de 90m² comprenant: Un Rez-de-Chaussée très lumineux avec : - Une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour un total de près de 40m² avec son poêle à granulés. -Une chambre idéale pour un espace parental de plain-pied. -Salle d'eau avec douche pour un confort optimal. -WC séparé pour plus de praticité. Un Étage fonctionnel et décoré avec goût: -Trois belles chambres lumineuses. -Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC. Le tout sur une parcelle de plus de 330m² avec un garage ainsi qu'une belle terrasse d'environ 30m² exposé plein Sud. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même le charme de cette maison exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CLASSE ENERGIE : B(73Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (2kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550 euros et 820 euros Notre équipe dédiée est prête à vous accompagner dans votre projet immobilier! (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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CHATEAUBRIAND IMMOBILIER SENS DE BRETAGNE

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