Vente maison 1 549 000 €

90 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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17 211 €/m²

Agence Pierres de Charentes

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Description

LE MOULLEAU - PYLA
NOUVEAUTE - PERLE TRES RARE SUR LE MARCHE
Idéalement située au coeur des commerces du Moulleau et à 100m de la plage, venez découvrir cette typique maison Gaume d’environ 90m2.
La maison est traversante et non mitoyenne.
La partie principale « Gaume » d’environ 70m2 se compose d’un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine, deux chambres et deux SDE + WC. Chaque espace est indépendant.
Une dépendance habitable d’environ 20m2 a été ajoutée et dispose de deux chambres cabines et une SDE/WC (idéal en espace enfant, ou chambre d’ami)
Le grand jardin de plus de 550m2 est lumineux, boisé et calme.
Son emplacement en fond de parcelle permet de nombreux projets :
- possibilité de surélévation partielle
- Possibilité d’extension
- Possibilité de créer un projet neuf (emprise bâtie possible de 130m2)
- Piscinable
Si vous souhaitez visiter cet havre de paix, admirer les écureuils et être les pieds dans l’eau en 2minutes, contactez nous.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 20168 - Réf Superimmo : ANVXZQV46

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Caractérisques

Prix de vente : 1 549 000 €	Prix au m² : 17 211 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 59 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 644 m²	Année de construction : 1947
3 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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AGENCE PIERRES DE CHARENTES

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