Vente maison 139 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orbais-l'Abbaye (51270)

Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers du secteur
vous présentent en exclusivité cette charmante maison de 90 m² située à Orbais-l'Abbaye, un village prisé où il fait bon vivre… et où chaque journée respire la tranquillité
Un cadre de vie idéal pour votre famille
À deux pas des écoles maternelle et primaire, avec un transport scolaire direct vers Montmort-Lucy pour le collège et Épernay pour les lycées , cette maison coche déjà plusieurs cases essentielles pour votre quotidien.
Caractéristiques principales
90 m² habitables, parfaitement agencés
Terrain généreux de 1 308 m², parfait pour vos projets extérieurs
Sous-sol complet, comprenant :
• un garage spacieux,
• une chaufferie,
• un espace de 9,90 m², idéal pour créer un bureau, un espace télétravail, une chambre d'appoint… il n'attend que vos idées !
À l'étage : un espace de vie lumineux et convivial
Une cuisine aménagée fonctionnelle
Une pièce de vie de 26,70 m², orientée plein sud — inondée de lumière toute la journée
Un WC séparé
Trois chambres (10,55 m² – 11,40 m² – 9,75 m²), parfaites pour accueillir toute votre tribu
Une salle d'eau à rafraîchir pour y apporter votre touche personnelle
Les “plus” qui font la différence
Un grenier de 90 m², offrant un potentiel incroyable pour du stockage ou de futurs aménagements
Pompe à chaleur air/eau, double vitrage + volets solaires = confort thermique et économies garanties
Construction robuste de 1966, plancher béton, parfaitement saine et durable
Un extérieur à imaginer selon vos envies
Le grand terrain vous permettra :
d'organiser des barbecues en famille,
de créer un potager,
d'installer une aire de jeux,
ou tout autre projet qui vous ressemble.
C'est votre futur terrain d'expression !
DPE 2026 (réforme)
Estimations attendues au 1er janvier 2026 :
243 – Classe D
9 – Classe B
De belles performances énergétiques à venir grâce aux nouvelles règles
Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle allie confort, praticité, potentiel et cadre de vie idyllique dans l'un des villages les plus recherchés du secteur.
Un bien rare, chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle histoire… peut-être la vôtre ?
Envie de la visiter ?
Contactez Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers.
Je vous fais découvrir cette pépite avec grand plaisir
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.891365

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 544 € / m²
Taxe foncière : 212 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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SABRINA LAMY - CAPIFRANCE

46 avis clients

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