Vente maison 269 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Notre-Dame-de-la-Mer (78270)

iad France - Lionel GAJAC (06 26 63 62 83) vous propose : Lionel Gajac iad France vous propose un charmant pavillon de plain-pied rénové, constitué de 5 pièces principales , d'une surface habitable de 90m², à Notre-Dame-de-la-Mer situé à 2 kms de Bonnières-sur-seine (78270) et à 9 kms de la ville de Vernon (27200). Cette maison parfaitement entretenue et rénovée avec goût et simplicité offre un beau jardin bien exposé et a été édifiée sur une parcelle de 950 m2 environ. Dès l'entrée (3.32 m2)avec rangements (0.68 m2), vous serez séduits par le séjour double (30 m2) très lumineux dotée d'une cheminée insert et délivrant un accès à une belle terrasse en composite (25 m2) exposée Sud-Ouest et au jardin arrière agréable. La cuisine (10.34 m2) est spacieuse, séparée, aménagée et équipée (2018). Un dégagement (5.84 m2) délivre un cabinet de toilettes indépendant (1.24 m2), une salle de bain (4.85 m2) et 3 belles chambres de 12.67 m2, 12.07 m2 et 9.76 m2. Ce pavillon de plain-pied a été conçu sur un sous-sol total hors-sol offrant 95.26 m2 de surface (dont 51 m2 de garage pour 2 véhicules), ce sous-sol étant de structure hors-sol, plusieurs pièces pourront être facilement aménagés pour offrir de la surface habitable supplémentaire. Mais surtout, ce pavillon est constitué de combles à aménager d'une surface habitable de 67.25 m2 (97.46 m2 au sol) !! Cerise sur le gâteau : un superbe escalier en acier permettra d'accéder à ses combles en toute indépendance sur le côté de la maison. Je vous laisse imaginer une magnifique suite parentale de 67 m2 à l'étage ou plusieurs chambres vous permettant un ou des revenus locatifs additionnels. Construit en 1973, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est chauffé au fuel via une chaudière Atlantic (2014) dont les brûleurs ont été changé en 2022 et une cuve enterrée de 5000L. Les extérieurs sont de qualité et entretenus, les fenêtres sont en PVC double vitrage (oscillo-battants dans la cuisine et la salle de bain), la porte d'entrée est en PVC blanc, VMC simple flux, Tout à l'égout, fibre accessible dans la rue mais non installée. Un beau bien à voir d'urgence !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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IAD FRANCE - LIONEL GAJAC

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