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Vente maison 630 000 €
90 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Nexon (87800)
90 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Nexon (87800)
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- 7 000 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un magnifique cadre rural en Haute-Vienne, dans le Limousin, à seulement 20 minutes de la superbe ville de Limoges, cette propriété remarquable comprend un lac historique de la Carte de Cassini vieux de plus de 300 ans. La propriété comprend un lac de 2,3 hectares qui est entièrement conforme à toutes les dernières spécifications définies par la DDT à la suite des nouvelles lois adoptées en juin 2021. D'importants travaux ont récemment été réalisés sous la supervision de la DDT par des entrepreneurs agréés. Le lac est un lieu de pêche à la carpe réputé depuis plus de 20 ans, avec une population remarquable de plus de 90 carpes en bonne santé, certaines pesant jusqu'à 27 kg. D'autres espèces sont également présentes, notamment le brochet, le sandre, la tanche et la perche. La pêche a reçu d'excellentes critiques au fil des ans et bénéficie de nombreuses réservations année après année. La propriété, qui comprend le lac, est située sur un terrain de 5,5 hectares avec bois et jardins. Elle est vendue entièrement équipée, ce qui permet une transition en douceur pour toute personne souhaitant poursuivre l'activité de pêche. Le propriétaire a rénové un ancien cottage en pierre sur la propriété, qui comprend une cuisine ouverte et une salle à manger avec un poêle à pellets moderne et efficace au rez-de-chaussée. Il y a également un garage qui pourrait être converti en chambre supplémentaire avec salle de bains attenante. Le premier étage comprend deux grandes chambres, une salle de bains et un salon spacieux. La propriété est entièrement équipée de double vitrage, isolée et dispose d'une fosse septique conforme. De plus, la propriété comprend un ancien moulin qui a été adapté pour servir de locaux aux pêcheurs. Au sous-sol, vous trouverez un espace de rangement, deux toilettes et une douche. Le premier étage comprend un espace de rangement supplémentaire et une grande cuisine-salle à manger, ainsi qu'un atelier et un espace de rangement pour le propriétaire. Une partie du moulin peut encore être restaurée pour créer des logements supplémentaires si nécessaire. C'est une opportunité parfaite pour quelqu'un qui est passionné par la pêche et qui souhaite gagner sa vie tout en vivant en France. C'est également idéal pour les demandeurs de visa de résidence, car les revenus dépassent les seuils requis actuellement. Si vous recherchez la paix et la tranquillité et souhaitez vivre avec une vue sur le lac, ne cherchez pas plus loin ; cette propriété est faite pour vous. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 15/05/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : AM-4733 - Réf Superimmo : ANVXYIWR3
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Prix de vente : 630 000 €  | Prix au m² : 7 000 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 55 477 m² | Orientation : Sud |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
843 € / an
Maximum :
1 141 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2022.
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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162
06 74 49 86 31
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