Vente maison 240 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mercus-Garrabet (09400)

À seulement 10 minutes de Foix et une heure de Toulouse, se dévoile une maison en pierres apparentes d’un charme absolu, nichée dans un environnement naturel exceptionnel.
Une propriété rarissime, où chaque détail respire l’authenticité et la sérénité.
Le salon, réchauffé par un insert bois avec récupérateur de chaleur, s’ouvre sur une véranda de 20 m² inondée de lumière, offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Dans son prolongement, une vaste terrasse Sud invite à savourer le calme et la douceur des saisons.
La cuisine sur mesure, entièrement équipée, marie élégance, confort et fonctionnalité dans un esprit résolument chaleureux.
À l’étage, trois chambres lumineuses prolongent l’atmosphère paisible de la maison.
Un garage, deux ateliers et une cuisine d’été complètent l’ensemble, alliant praticité et authenticité.
Mais le véritable privilège de cette maison d’exception réside dans son accès direct au lac de Mercus, un plan d’eau formé par la rivière Ariège, réputé pour sa beauté paisible et ses reflets changeants au fil des saisons.
Une petite plage privée permet d’y accéder en toute intimité — un coin de paradis où l’eau, la pierre et la verdure composent un décor unique.
Un bien rare, presque introuvable, où le charme des vieilles pierres rencontre la beauté d’un cadre naturel préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 0669708057, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284 - SAFTI – ROUJA Maxime, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 490 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MAXIME ROUJA - SAFTI

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