Vente maison 238 500 €

90,84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ludon-Médoc (33290)

Dans le centre ville, à moins de 10 minutes à pieds de la gare et proche de toutes les commodités, venez poser vos valises dans cette charmante maison. Ancienne grange réhabilitée, vous retrouverez à l'étage les poutres d'antan qui s'allient à la perfection avec la rénovation moderne. La maison se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse exposée plein sud pour profiter du soleil. Vous retrouverez également à ce niveau, une toilette et un cellier pour le côté pratique. A l'étage, un palier dessert les trois grandes chambres et la salle d'eau avec toilette. Vous disposez de deux places de parkings privative. Ce bien conviendra aussi pour une résidence principale que pour un investissement locatif (possibilité de location 1 050 euros). (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.

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Prix de vente : 238 500 €	Prix au m² : 2 625 € / m²
Taxe foncière : 987 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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ABSOLUTE HABITAT

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