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Vente maison 496 800 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 5 520 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Emplacement exceptionnel entre le port, la plage et le centre-ville à pied
Au coeur du quartier recherché du Passage, cette maison de ville sablaise, bâtie en 1890, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Une opportunité rare dans ce secteur emblématique des Sables d'Olonne.
Sur environ 90 m2 habitables, elle s'organise sur trois niveaux, chacun mettant en valeur des éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés : parquets anciens au 1er et au 2e étage, escalier en bois massif, très belle hauteur sous plafond... autant de détails qui créent une atmosphère élégante et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée et un puits de lumière qui baigne l'espace. WC indépendants.
Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre avec placard et une salle de bain avec baignoire et WC, le tout sur parquet ancien et dans un environnement lumineux.
Le 2e étage propose deux chambres supplémentaires, également sur parquet, idéales pour une famille, du télétravail ou des invités.
En complément, une partie souplex d'environ 20 m2, vous offrira un espace de stockage très appréciable, ou pourra être aménagée selon vos envies.
Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité.
Possibilité d'acquérir un grand garage de 35 m2 en sus, situé à proximité immédiate : un vrai plus en centre-ville !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 Honoraires 3.5%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 07/04/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 174_KPT1-0022846 - Réf Superimmo : ANVXY9HJ3
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Prix de vente : 496 800 €  | Prix au m² : 5 520 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres | Garage |
| Année de construction : 1890 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 479 € / an
Maximum :
2 001 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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