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Vente maison 163 900 €
90 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
St genest lachamp (07160)

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  • Sous compromis
  • 1 821 €/m²
Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

***3% . COM***

Saint-Genest-Lachamp (07)
Découvrez cette jolie maison de hameau, en pierre de pays, de 90m2 habitables rénovés et son terrain de 150m2, exposéau sud-est avec vue sur la vallée du Talaron.
Cette solide bâtisse est composée de deux niveaux d’habitation sur son atelier-cave dont un en mezzanines.
Au Rez de chaussée, l'habitation se compose d'un atelier abritant la pompe à chaleur alimentant le chauffe eau et le chauffage au sol, ainsi que le compteur électrique refait à neuf.
Au rez de chaussée : L’entrée s’effectue sur le séjour cuisine de 19m2 ou par le salon de 26m2 s face au terrain côté sud est. A l’arrière de la cuisine, une porte donne accès à une belle salle d’eau voûtée de 11m2 avec douche.
Un escalier dessert une première mezzanine avec une chambre de 14,5m2. Un second escalier sur le salon dessert la mezzanine d’une chambre mansardée de 19m2.
La maison est entièrement équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol sur pompe à chaleur et un poêle à bois. L’assainissement individuel est conforme
Les rénovations de la maison sont soignées. La pierre apparente lui confère beaucoup de charme !
Elle est prête pour un projet locatif touristique ou de résidence secondaire. Son cadre naturel et calme en feront un lieu de repos privilégié. --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/05/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : V4450060548 - Réf Superimmo : ANVXYH6K6
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Caractérisques
Prix de vente : 163 900 €Prix au m² : 1 821 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 4 774 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 150 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
1 wcJardin (150 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
296 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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