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Vente maison 380 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Labenne (40530)

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  • 4 222 €/m²
  • Terrasse
  • 3 Parkings
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel électrique
CABINET DE LESSEPS

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Description

Labenne Bourg, nous avons le plaisir de vous présenter 'NOLA', une charmante maison individuelle à ossature bois construite en 2009. D’une superficie de 90,64 m² habitables, cette maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre du bourg de Labenne, de ses commerces, écoles et des espaces naturels du Marais d’Orx.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un agréable espace de vie comprenant un séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées donnant accès à deux terrasses exposées sud-ouest. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée une atmosphère conviviale. On trouve également un premier toilette indépendant à ce niveau.
À l’étage, la partie nuit se compose de trois chambres aménagées avec rangements, d’une salle d’eau moderne et d’un second toilette indépendant.
Le confort intérieur est assuré tout au long de l’année grâce à la pompe à chaleur et la clim réversible installée au rez-de-chaussée et à l’étage, permettant de chauffer en hiver et de climatiser en été.
L’extérieur a été pensé pour allier praticité et détente. Un carport pouvant accueillir deux véhicules, une place de stationnement supplémentaire, ainsi qu’un cabanon de jardin de 12 m² viennent compléter les aménagements. Le tout s’ouvre sur un jardin arboré et paisible d’environ 300 m².

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : VA-NOLA-2725-5595735 - Réf Superimmo : ANVXZSIZR
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 €Prix au m² : 4 222 € / m²
Charges prévisionnelles : 516 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,97% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres3 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 2009
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte
1 salle de bain2 wc
Copropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 840 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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Siren : 498 296 1 - N° de carte professionnelle : CPI 6401 2017 000 022 353
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