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27
Vente maison 143 000 €
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Labastide-d'Armagnac (40240)
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Labastide-d'Armagnac (40240)
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- 1 589 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette jolie maison traditionnelle située à seulement 500 mètres à pied du magnifique village historique de Labastide d'Armagnac, une authentique bastide gasconne.
Nichée au cœur d'un parc arboré et fleuri de 820 m², cette maison de 90 m² habitables offre un cadre simple, verdoyant et idéal pour les amoureux de la nature.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie de 30 m², prolongée par une cuisine ouverte de 16 m², parfaite pour les moments de convivialité.
Vous y trouverez également deux chambres lumineuses de 11 et 16 m² et une salle d'eau avec WC entièrement refaites, ainsi qu'un grenier de 75 m² aménageable selon vos envies.
Côté extérieur, le bien comprend un abri voiture de 31 m², un petit abri bois et un joli jardin bordé de végétation, vous garantissant intimité et tranquillité malgré la proximité d'une route peu passante.
Avec un accès direct à la Voie Verte du Marsan, elle vous permettra des réaliser des ballades agréables et paisibles.
Chauffée par un insert avec soufflerie, cette maison demande quelques petits travaux de rafraîchissement, décoration et une mise à niveau de l'isolation des fenêtres et des combles.
Elle représente une belle opportunité pour un couple en quête d'un petit coin de paradis, alliant caractère, calme et authenticité.
Un bien chaleureux et typique de la région à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.904015
Publiée le 23/05/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 340936519016 - Réf Superimmo : ANVXYM15F
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| Prix de vente : 143 000 € | Prix au m² : 1 589 € / m² |
| Taxe foncière : 519 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 820 m² |
| 1 niveau | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue sur jardin | Garage |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2025.
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