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Vente maison 189 500 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Ménitré (49250)

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  • 2 106 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz
ROSINE IMMO WEST

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Description

Plain-Pied rare dans un Quartier Prisé de 91 m² édifié sur 1 200 m² de Terrain !
Dans un secteur recherché et calme, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied au potentiel évolutif !
Édifiée sur un terrain de 1 200 m², elle offre 91 m² habitables, un séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur le jardin, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une cuisine séparée à aménager selon vos envies.
Côté confort : chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (2018), menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés.
Un garage attenant, un garage double indépendant et un grenier spacieux viennent compléter cet ensemble complet et fonctionnel.
Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, écoles et de la gare, en fait une opportunité rare sur le marché.
Travaux à prévoir, mais le potentiel de valorisation est indéniable.
Atouts : quartier prisé et paisible – commodités, école et gare accessibles à pied – grand jardin – fort potentiel d'évolution.
Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Véronique FAINETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829601145

Publiée le 10/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM2814-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXZUOVS
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Caractérisques
Prix de vente : 189 500 €Prix au m² : 2 106 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 200 m²1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1971Chauffage au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 26 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 090 € / an
Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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