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Vente maison 396 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Guérande (44350)

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  • 4 400 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Nicolas Blanchouin - iad FRANCE

Nicolas Blanchouin - iad FRANCE

07 86 30 21 83 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nicolas Blanchouin (07 86 30 21 83) vous propose : Idéalement située dans un quartier prisé de Guérande, à quelques pas de la vieille ville, cette maison est parfaite pour une famille. Lumineuse (exposition sud-ouest) et rénovée avec soin, elle offre une pièce de vie confortable ouvrant sur la cuisine, quatre chambres – dont deux au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied –, deux salles de bains/d’eau, deux WC.
La maison, sur une parcelle de 570 m2 environ, profite d’un extérieur généreux avec deux terrasses et un jardin. Un véritable havre de paix au cOEur même de Guérande !
Les plus ? La proximité des écoles, des commerces et des remparts , la possibilité d'une extension sur la façade avant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Blanchouin EI (ID 79233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/01/2024 - maj le 10/03/2024 - Réf. agence : 1456820 - Réf Superimmo : ANVXULPVW
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Caractérisques
Prix de vente : 396 000 €Prix au m² : 4 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

90 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 574 m²1 Garage
TerrasseChauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 1 211 € / an
Maximum : 1 639 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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NICOLAS BLANCHOUIN - IAD FRANCE

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