Vente maison 289 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

Guénange (57310)

iad France - Franck Dosdat vous propose: Guénange – Maison récente (2020) 5 pièces avec jardin sans vis-à-vis, garage et stationnements privés
Dans un environnement calme de Guénange, en bout de rue à circulation limitée, cette maison mitoyenne d’un seul côté offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d’un bien récent, clés en main.
Édifiée sur un terrain d’environ 205 m², elle développe 90 m² habitables et dispose d’un extérieur bien exposé 100% sans vis-à-vis.
ESPACE DE VIE
L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d’une cuisine équipée contemporaine avec îlot central, ouverte sur un séjour chaleureux.
Une baie vitrée permet un accès direct à la terrasse puis au jardin sans vis-à-vis, idéal pour prolonger l’espace de vie et profiter pleinement des beaux jours.
Le rez-de-chaussée intègre également un WC indépendant, un placard sous escalier et un coin buanderie pratique.
Chauffage au sol + volets roulants électriques.
ESPACE NUIT
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres aux surfaces équilibrées (env. 10 à 11 m²) ainsi qu’une salle de bains moderne avec baignoire, meuble vasque, miroir LED et second WC.
EXTÉRIEUR & ANNEXES
Espace extérieur préservé des regards, gage de confort et de sérénité
Garage alimenté en électricité, avec possibilité d’ouverture vers l’intérieur
Deux places de stationnement privatives en façade
PRESTATIONS & CONFORT
Chauffage individuel gaz + plancher chauffant au rez-de-chaussée
Volets électriques
Adoucisseur d’eau
Maison récente, aucun travaux à prévoir
Sous garantie décennale
ENVIRONNEMENT & ACCÈS
Proximité immédiate des commodités : écoles, collège, commerces, médecin, boulangerie, pharmacie, etc.
Accès rapide aux axes routiers direction Metz, Thionville, Luxembourg.
N’hésitez pas à me contacter rapidement afin d’organiser une visite de cette charmante maison.
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VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ?
Je suis là pour vous accompagner sur Thionville et alentours (40 km).
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OFFERTS
Les frais de diagnostics sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins (diagnostiqueur partenaire uniquement).
Audit énergétique non inclus.
AVIS DE VALEUR
Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien avec iad.
PHOTOS PROFESSIONNELLES + VISITE VIRTUELLE + DRONE OFFERTS
Votre bien est mis en valeur sous tous les angles grâce à un photographe professionnel.
DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h00 – 20h00
Dimanche : 14h00 – 19h00
N’hésitez pas à m’appeler pour toute question ou prise de rendez-vous.
Un accompagnement complet, des services offerts et une vente dans les meilleures conditions.
Contactez-moi dès aujourd’hui !
Franck Dosdat
Conseiller immobilier indépendant iad
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 49 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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FRANCK DOSDAT - IAD

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