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Vente maison 140 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gien (45500)
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gien (45500)
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- 1 556 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathieu Guillet vous propose: Maison à Gien - Idéal pour les Amoureux de l'Authenticité
Dans la charmante ville de Gien, réputée pour son patrimoine historique, découvrez cette magnifique maison de caractère qui saura charmer les amateurs d'authenticité.
D'une superficie de 90m², cette maison offre un beau terrain de 2505m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. En entrant, vous serez séduit par le cachet unique de cette demeure ancienne, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le rez-de-chaussée présente un salon lumineux, une grande cuisine équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. Les pièces sont réparties de manière harmonieuse pour offrir un confort de vie optimal.
À l'extérieur, un garage est à disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, le vaste terrain avec abris pour camping car offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Cette propriété en bon état général nécessitera tout de même quelques travaux pour la remettre au goût du jour et lui redonner tout son éclat d'antan.
Située dans un quartier calme, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison au charme authentique dans un environnement préservé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Gien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Guillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS CEDEX sous le numéro 914024245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/06/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1793895 - Réf Superimmo : ANVXYW3ZD
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| Prix de vente : 140 000 € | Prix au m² : 1 556 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 505 m² | 1 Garage |
| Chauffage électrique | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 560 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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