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Vente maison 405 000 €
90,42 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Genas (69740)
90,42 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Genas (69740)
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- 4 479 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité une maison aux prestations soignées prête à vivre datant de 2014 avec 3 grandes chambres idéalement placée en impasse et au calme à 2 pas du centre ville de Genas 69740 présentée par l'agence immobilière BMI COTRIMO, vous posez vos valises, aucun travaux à prévoir ! Une maison impeccablement tenue et entretenue dans un lotissement résidentiel, vous ferez tout à pied, écoles, commerces, parc, transports scolaires TCL et encore une fois en étant au calme ! ! Maison de type aux prestations soignées datant de 2014 en RT2012 avec 3 chambres, d'une surface 90m² environ avec son jardin intimiste et garage attenant. Au rez de chaussée après l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie principale de 40m² très lumineuse avec sa cuisine Us toute équipée et un poêle à bois dans le salon, Accès à une terrasse et jardin exposés Sud Ouest et Nord avec son jardin sans vis à vis. Un couloir séparé distribue la montée d'escaliers vers l'étage, des toilettes discrets avant la porte de service menant au garage. A l'étage 3 belles chambres dotées chacune de grands placards tous aménagés et très qualitatifs, une grande salle de bains, wc séparés. Garage attenant de 16m² entièrement isolé ainsi que 2 places de stationnement. Production eau chaude via cumulus thermodynamique /Pompe à chaleur. Taxe foncière (2024) : 1359 euros Lotissement constitué de 13 lots /maisons : pas de procédure en cours Géré en autonomie par l'ASL du lotissement. Cotisation annuelle : 150 euros (base 2025) entretien des parties communes Fenêtre et baies vitrées châssis Pvc doubles vitrages Volets roulants électriques à lames isolées Isolation renforcée dans les combles Consommation conventionnelle : 121kWh ep/m²/an (Classe C) Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m²/an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 920 euros/an et 1310 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 N° ADEME : 2569E1564152N Honoraires d'agence à la charge Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 20/10/2025 -
Réf. agence : 1245 - Réf Superimmo : ANVXYY47D
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Prix de vente : 405 000 €  | Prix au m² : 4 479 € / m² |
| Taxe foncière : 1 359 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 90,42 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 212 m² | Lotissement |
| 1 garage - 1 parking | Terrasse |
| Année de construction : 2012 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 40 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 310 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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Siren : 444554042 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 032 857 CCI LYON METROPOLE SAINT-ETIENNE ROANNE
04 72 47 08 08
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