Vente maison 239 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dammarie-les-Lys (77190)

iad France - Severine Pistritto vous propose: Dammarie-les-Lys – Maison familiale à deux pas de la gare
Poussez la porte et laissez-vous séduire…
Dès l’entrée, on découvre une maison chaleureuse et lumineuse, où l’on se sent tout de suite bien.
Le séjour traversant, baigné de lumière, invite à la détente. On imagine déjà les moments en famille, les repas partagés, les rires d’enfants dans la pièce de vie.
Un peu plus loin, la cuisine aménagée attend vos inspirations culinaires, avec un accès pratique vers la cour arrière. À ce niveau, un coin buanderie et des toilettes viennent compléter le confort du quotidien.
En montant l’escalier, on découvre deux jolies chambres lumineuses avec rangements, une salle d'eau avec une grande cabine de douche, WC et point d'eau pour plus de confort.
Au dernier étage, le charme opère : une spacieuse suite parentale d’environ 20 m² au sol , un véritable cocon à l’abri des regards.
Le sous-sol total vous offre de multiples possibilités : rangement, atelier, buanderie, salle de jeux… à vous d’imaginer.
Côté extérieur, le plaisir continue :
un petit jardinet à l’avant, une cour à l’arrière, un garage et deux cabanons pour le rangement. Tout est pensé pour une vie simple et agréable.
Et le tout à seulement 9 minutes à pied de la gare de Melun (RER D – Paris en 25 min) !
Les écoles, commerces et commodités sont accessibles à pied : un vrai atout au quotidien.
Quelques travaux de mise à jour énergétique sont à prévoir l'audit énergétique réalisé récemment effectuer nous révèle un DPE en F et non en G , mais la maison est saine, entretenue et pleine de potentiel.
Maison coup de cOEur pour les familles en recherche de charme et d'authenticité.
Venez la visiter… et laissez le charme opérer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Pistritto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527991624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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SEVERINE PISTRITTO - IAD

Siren : 527991624 - N° de carte professionnelle : CPI7702201800002802

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