Superimmo
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Vente maison 185 000 €
90,69 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Cognin-les-Gorges (38470)

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  • 2 040 €/m²
  • Exclusivité
IMMOTHEP Meylan

IMMOTHEP Meylan

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Description

Exclusivité Immothep, venez découvrir cette maison de village entièrement rénovée, où le charme de l’ancien s’associe au confort d’aujourd’hui. Avec 90,69 m2 habitables et 63,50 m2 de combles aménageables, elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d’entrée, facilement modulable si vous souhaitez créer d’autres pièces, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un accès à la buanderie.
Au premier étage, une cuisine ouverte, équipée, communique avec le séjour pour former un espace convivial, idéal pour les repas et les moments partagés en famille ou entre amis.
Au deuxième étage, les combles peuvent être aménagés selon vos besoins : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de bains… un espace à imaginer à votre rythme.
La maison dispose également d’une buanderie d'environ 20 m2, pratique pour le stockage ou pour créer une pièce annexe, ainsi que d’un abri attenant, parfait pour ranger vélos, outils ou matériel de jardin.
La maison bénéficie d’une localisation idéale, avec l’école, l’autoroute et l’ensemble des services du village (mairie, poste, commerces) situés à proximité.
Une maison offrant à la fois confort, potentiel et qualité de vie.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu qui pourrait devenir votre futur chez-vous.
Léanne GILLIER au O7.81.85.33.14
Prix de vente 185 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien :classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léanne GILLIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 991 328 808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : GLVMA730002226 - Réf Superimmo : ANVX1013ZK
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 2 040 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

90,69 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 25 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 1500Séjour de 47 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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