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Vente maison 195 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Clermont-Ferrand (63100)

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  • 2 167 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Catherine GERVASON - Optimhome

Catherine GERVASON - Optimhome

71 avis
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Description

Clermont Ferrand Nord, dans un quartier calme dans lequel se trouvent de nombreuses maisons restaurées avec goût
Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, vous présentent cette charmante maison de 90 m2 , 3 chambres, garage , terrain , située rue du Devoir à Clermont-Ferrand
Située dans un quartier pavillonnaire recherché et paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de l'entrée d'autoroute, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
* Une entrée fonctionnelle avec de grands placards,
* Une cuisine séparée (pouvant être facilement ouverte sur le séjour),
* Un salon / séjour lumineux donnant la possibilité de créer une pièce de vie conviviale de 36 m².
* Des toilettes indépendantes.
À l'étage, le coin nuit se compose de :
* Trois belles chambres,
* Une salle d'eau,
* Un dressing
Un garage de 14 m² et une cave en sous-sol de lus de 30m2 complètent ce bien.
Vous profiterez d'une exposition Est/Ouest idéale et d'un beau terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente.
Atouts supplémentaires :
* Chauffage au gaz,
* Toiture récente,
* Combles isolées en 2011,
* Volets roulants électriques dans toutes les pièces,
* Certaines fenêtres en PVC double vitrage d'autres fenêtres à changer
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts.
Bien à visiter sans tarder !
Contactez Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74 ou Laurence RAYNAUD au 06 98 50 12 63 pour organiser une visite
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 594839 )

Publiée le 16/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 830030191665 - Réf Superimmo : ANVXZOOQS
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 2 167 € / m²
Taxe foncière : 1 770 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 363 m²
2 niveauxGarage
1 caveAnnée de construction : 1964
Chauffage au gazSéjour de 14 m²
1 salle d'eau1 wc
Sous-solJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
315 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 460 € / an
Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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