Vente maison 199 900 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63100)

iad France - Valerie Lannes vous propose: Située dans un environnement privilégié, au pied du parc Montjuzet, cette maison des années 30 agrémentée d’une extension bois des années 80 offre un cadre de vie recherché, à seulement 10 minutes de Saint-Alyre et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus à 100 m, supermarché à 10 min à pied).
Deuxième photo, projection après travaux
Édifiée sur une parcelle plate et close de 330 m², exposée Est, Ouest et Sud, elle développe environ 90 m² habitables et se compose comme suit :
•En rez-de-chaussée : une véranda lumineuse, une chambre avec salle d’eau attenante, WC et placard, un salon chaleureux, une cuisine et une salle à manger.
•À l’étage : une salle de bain mansardée, une chambre, un WC et une chambre enfant.
•En annexe : une grande cave, une buanderie et un agréable jardin arboré avec fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours.
Côté technique :
•Chaudière gaz de ville
•Toiture refaite en 1998
•Étanchéité de l’étage revue en 2018
•Parquets bois d’origine
isolation par l’extérieur sur façade Nord, rénovation intérieure –
Travaux à prévoir:
• (estimation entre 50 et 80 000 €
Une maison pleine de charme, au potentiel certain, parfaite pour les amateurs d’ancien et de personnalisation, un joli jardin intime et une vraie qualité de vie.
PAS DE GARAGE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 900 €

Prix au m² : 2 221 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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VALERIE LANNES - IAD

8 avis clients

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