Vente maison 379 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clerlande (63720)

Villa avec vue imprenable et Jardin Spacieux
Exclusivité : Découvrez cette magnifique villa nichée dans un cadre idyllique, offrant une vue imprenable à 180° sur la chaîne des puys . Construite en 2025, cette propriété allie modernité et confort, avec un intérieur neuf et partiellement meublé, ( cuisine aménagée)
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine américaine aménagée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. A l' étage vous découvrez trois chambres confortables dont une avec un accès sur le balcon pour admirer la superbe vue , une salle d'eau moderne et deux WC indépendants, cette villa est parfaite pour une famille ou pour recevoir des invités.
Profitez d'un jardin de 617 m², idéal pour les enfants, les barbecues entre amis ou simplement pour se détendre . Deux terrasses sur les deux expositions et le balcon offrent des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. Le terrain est piscinable, permettant d'envisager l'ajout d'une piscine pour des moments de détente inoubliables.
La villa est équipée d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur individuel et d'un assainissement, garantissant un confort optimal toute l'année. Les murs et la toiture en toit terrasse assurent une isolation thermique et phonique de qualité. vous avez aussi la possibilité d' agrandir. ( Tout est prévue ) .
Située dans un quartier calme et bien desservi, cette villa est à seulement 5 minutes à pied de l' école du village et d'un arrêt de bus. En 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs crèches , des magasins d'alimentation générale, un supermarché , un parc et jardin, ainsi qu'un pôle médical . L'autoroute est à 10mn. La fibre est également disponible, assurant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de standing, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
Contactez SYLVIE BATIFOY AU o6 61 68 9o 88 votre agent spécialisée dans le secteur .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY, o6 61 68 9o 88 mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 563.00 € et 764.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....

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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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