Vente maison 449 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brunoy (91800)

iad France - Antonio Saraiva Viana vous propose: iad France - Antonio SARAIVA VIANA vous propose cette très belle maison du début du siècle pleine de charme !
Idéalement située dans le quartier pavillonnaire très recherché 'des Bosserons à BRUNOY' au sein d'une rue calme et préservée, proche de la forêt.
Un vrai petit hôtel particulier sans mitoyenneté qui avec sa belle architecture et son beau jardin bien entretenu sera vous séduire !
Ce bien unique de 90 m2 au sol est un beau mariage d'éléments nobles du début du siècle et de belles prestations actuelles.
En effet, ce bien a su garder l'ensemble de ses matériaux nobles, tels que ses beaux parquets, ses miroirs, sa cheminée fonctionnelle en pierre, ses moulures et ses grandes hauteurs sous plafond tout en proposant confort et modernité.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon donnant sur une terrasse extérieure, d'une belle salle à manger, une cuisine contemporaine et indépendante, ainsi qu'un wc séparé.
Vient ensuite un superbe escalier d'architecte réalisé comme une pièce centrale liant les niveaux.
A l'étage vous trouverez 3 chambres, 2 avec salle d'eau et placards de rangement intégrés dont une avec douche à l'italienne et une chambre d'enfant.
La maison bénéficie aussi d'un sous-sol ( en plus du métrage carrez ) avec un dressing et une lingerie.
Le jardin d'une surface de 353 m2 n'est pas sans reste avec un grand portail en fer forgé pour l'entrée principale, un second électrique pour la voiture à l'arrière du jardin avec un abri intégrant une base de recharge électrique et une petite dépendance utilisée comme atelier et pièce de rangement.
Les plus de cette maison :
Pas de travaux à prévoir !
Une maison très lumineuse de par ses nombreuses fenêtres, nombreux équipements dont arrosage automatique du jardin, système d'alarme centralisé.
Maison saine et parfaitement entretenue.
Quartier bien localisé, idéal pour une famille.
Un vrai coup de coeur en perspective !
Une occasion unique de pouvoir accéder au rêve des anciennes demeures sans pour autant avoir la contrainte des grandes surfaces à entretenir permettant aussi un prix plus accessible.
N'attendez plus...!!! disponible 7 jours / 7, contactez-moi pour une visite sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Saraiva Viana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834817561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 4 989 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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ANTONIO SARAIVA VIANA - IAD

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