Vente maison 249 900 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bruay-sur-l'Escaut (59860)

59860-BRUAY-SUR-L'ESCAUT-MAISON-90m2-jardin 442m2
EFFICITY, l'agence qui estime vos biens en ligne, avec la collaboration de madame Gamgani
À VENDRE – Maison Individuelle Atypique de Plain-Pied – Proche Centre-Ville de BRUAY SUR L'ESCAUT
Située à quelques minutes du centre-ville de Bruay sur l'Escaut
cette maison individuelle de plain-pied allie calme, confort moderne et proximité des commodités. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien atypique, fonctionnel et bien situé.
Caractéristiques principales :
•Grande pièce de vie de 49 m², lumineuse et conviviale
•Cuisine équipée ouverte, moderne et pratique
•Deux chambres :
• L'une avec baignoire, lavabo pour des moments de détente
• L'autre avec douche, lavabo pratique au quotidien
•Toilette indépendant avec lavabo
•Menuiseries aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques, assurant isolation et confort
•Portail motorisé pour un accès sécurisé
Extérieurs :
•Grand terrain clôturé, idéal pour les familles, jardiniers ou amoureux de plein air
•Jardin divisé en deux parties :
• Une en pelouse pour vos moments de détente
• Une autre en petits cailloux, facile d'entretien
•Carport de 68 m², parfait pour abriter plusieurs véhicules ou créer un espace de rangement
Emplacement privilégié :
•À proximité immédiate des trams, voies rapides, autoroutes pour un accès rapide au centre-ville de Valenciennes, Bruxelles, Paris et aux environs
•Commerces, écoles, écoles de musique, mairies et cabinets médicaux à quelques minutes
•Un cadre de vie idéal pour une famille, des actifs ou un projet de résidence secondaire
Maison clé en main, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez-nous au 06.03.48.84.78pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme atypique et son emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joubidda Gamgani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°918324393.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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