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Vente maison 155 900 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Brossac (16480)

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  • 1 732 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
Valérie HOULLIER - BL Agents immobiliers

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Description

Vaste Villa qui invite à la convivialité grâce à ses 90 m² sur deux niveaux !
-Entièrement meublée
-Au c½ur d'un domaine résidentiel bien entretenu avec accès à la piscine commune de juin à septembre
Elle offre beaucoup d'espace grâce à ses deux niveaux
- pièce de vie et 2 chambres au rez de chaussée
- vaste chambre de 19m2 avec salle d'eau privative à l'étage pour recevoir famille, amis, locataires
Très bon investissement locatif grâce à sa grande capacité de 10 couchages et à sa proximité du plan d'eau et de sa plage.
L'intérieur lumineux propose un grand séjour avec salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.
En façade, une grande terrasse partiellement couverte, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente complète les atouts de la maison.
À proximité : boulangerie, épicerie, boucherie et pharmacie accessibles à pied en 15 minutes.
Tous autres commerces et services à seulement 10 km.
Accès facile : Angoulême (40 min), Bordeaux, Saint-Émilion, Cognac (1 h) et Périgueux, Royan (1 h 30).
Les propriétaires des 63 lots se sont regroupés en Association Syndicale Libre afin de mutualiser les frais d'entretien des espaces verts et de la piscine
Une maison de vacances idéale, spacieuse et facile à entretenir, pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Sud Charente !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Valérie HOULLIER au 07 88 40 60 06. N° RSAC : 949 940 365 ANGOULEME

Publiée le 25/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 39071 - Réf Superimmo : ANVXZYBMU
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Caractérisques
Prix de vente : 155 900 €Prix au m² : 1 732 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 798 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 2000
Chauffage individuel électriqueCuisine équipée
Séjour de 28 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 944 € / an
Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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