Vente maison 395 000 €

90,85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubertin (64290)

A 20 min de Pau, venez visiter cette magnifique villa contemporaine de plain-pied (90 m2) sur les coteaux et face aux Pyrénées. Cette propriété, très lumineuse, est constituée de matériaux nobles et robustes et vous offrira de beaux espaces de vie et de détente. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau, d'un cellier, et d'un garage. À l'extérieur, profitez d'une pergola bioclimatique et d'une grande terrasse sur un terrain de 3954 m². Tranquillité et sérénité n'attendent que vous en ce lieu ! Caractéristiques de la maison : • Espace de vie spacieux et lumineux : La pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle, est agrémentée d'une cuisine moderne et fonctionnelle. Vous y trouverez un élégant plan de travail en granit, un piano de cuisson et un réfrigérateur, et de nombreux rangements parfaits pour les passionnés de cuisine. • Chambres confortables : Trois chambres accueillantes de 9 m², 9 m² et 16,5 m² offrent des espaces de repos agréables pour chaque membre de la famille. La chambre de 16,5 m² dispose également d'une salle d'eau privative, apportant encore plus de confort et d'intimité. • Commodités pratiques : Un cellier et un garage fermé viennent s'ajouter aux atouts de cette maison, garantissant tout le confort nécessaire au quotidien. • Extérieur séduisant : Profitez des belles journées sur la terrasse carrelée, équipée d'une pergola bioclimatique idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le vaste terrain de 3954 m² offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes et la possibilité d'installer une piscine. • Performance énergétique : Grâce à une isolation de qualité supérieure et à un chauffe-eau thermodynamique Hitachi, cette maison est classée A sur le DPE, offrant un confort optimal tout en respectant l'environnement. Matériaux de qualité : La maison se distingue par ses matériaux haut de gamme, avec des tuiles noires, une charpente en fermettes et des menuiseries et volets en aluminium, alliant durabilité et modernité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison à la campagne alliant confort, économie d'énergie et cadre de vie exceptionnel. Cette maison est à 20 minutes de l'autoroute A64, vous pourrez vous rendre à Pau en 20 minutes, ou Biarritz en 1h30. La montagne est toute proche avec des stations de ski à moins d'une heure (Arette, La Pierre Saint Martin, Gourette). Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054558) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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