Vente maison 299 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arcueil (94110)

MAISON AVEC D'IMPORTANTS TRAVAUX DE RÉNOVATION ET FONDATION A PRÉVOIR. Projet clé en main dans un secteur prisé. Maison 4 pièces calme et lumineuse au charme de l'ancien. Située à deux pas de la gare RER B et de toute commodité, cette maison mitoyenne de 90 m² au sol (62 m² Loi Carrez RDC et 1er étage) avec sous-sol semi-enterré aménagé (28 m²) avec accès direct au jardin, vous séduira par son potentiel et son emplacement idéal dans un quartier pavillonnaire recherché. Composition : Rez-de-chaussée : entrée avec débarras, grand séjour traversant avec cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur le jardin. A l'étage : un palier desservant deux chambres et une salle de bain avec WC. Sous-sol : espace aménagé de 28 m² avec chambre d'amis, salle d'eau avec WC, buanderie et SPA (Sauna nordique). Extérieur : terrain de 115 m² avec beau jardin à l'arrière ensoleillé et courette sur rue A savoir : suite à deux inondations passées dans la rue (ruptures des canalisations voiries, en voie de rénovation par les services concernés), la maison à subit un affaissement important, habitable en l'état et habité, sans risque de péril déclaré, néanmoins des travaux de consolidation sont nécessaires et impératifs à court ou moyen terme (devis fournis) : 118 000 euros pour les injections sous les fondations et la reprise en sous-oeuvre par longrines 71 000 euros pour la rénovation intérieure complète. Opportunité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou bricoleurs avertis : un projet bien chiffré dans un emplacement exceptionnel ! (5.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 322 € / m²
Taxe foncière : 1 350 €

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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