Vente maison 317 700 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andernos-les-Bains (33510)

Ultra centre d'Andernos, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur des commodités, du marché, de la rue piétonne, du Bassin et de ses plages.
Elle propose une spacieuse pièce de vie avec double hauteur sous plafond, baignée d'une lumière naturelle grâce à son exposition ouest, créant ainsi un espace chaleureux et accueillant. La cuisine actuelle est à transformer en chambre afin de bénéficier d'une troisième chambre en RDC. Enfin, le rez-de-chaussée bénéficie également d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu'un coin toilettes avec lavabo.
À l'extérieur, vous profitez d'un patio couvert de 25 m² (possibilité de le fermer afin d'agrandir le séjour et d'augmenter la surface habitable à 90m2), totalement à l'abri des regards, ainsi que d'un jardin privatif ouvrant sur un parc arboré, offrant un cadre verdoyant.
Cette maison au potentiel de rénovation indéniable est une opportunité rare pour qui recherche un bien central avec une pièce de vie ouverte et lumineuse. Profitez réellement d'Andernos-les-bains et de son centre sans ne plus avoir à prendre la voiture pour quoi que ce soit !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 317 700 €

Prix au m² : 3 530 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 339 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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ERA AGENCE JOSEPHINE

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