Vente maison 149 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vimoutiers (61120)

Maison en brique rouge offrant de beaux potentiels – Écorches (Orne)
Idéalement située à Écorches, cette maison en brique rouge offre un cadre verdoyant, entourée de près, tout en bénéficiant d'un accès direct à la route principale, facilitant ainsi vos déplacements entre Argentan, Trun et Vimoutiers.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon/séjour chaleureux avec une grande cheminée, un espace de vie agréable avec de belles ouvertures sur l'extérieur, où vous pourrez profiter de moments conviviaux.
La maison dispose d'une cuisine à aménager selon vos goûts, avec un accès vers le cellier extérieur.
Une salle de douche et un WC complètent le rez-de-chaussée.
Au 1er étage, une vaste pièce palière, pouvant faire office de bureau, dessert deux grandes chambres lumineuses et dotées d'un joli parquet.
Au 2nd étage, le grenier aménageable constitue un véritable atout : un potentiel d'agrandissement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
Un extérieur à façonner à votre image :
Le jardin représente une belle opportunité pour les futurs habitants de le modeler à leur goût : espace détente, potager, aire de jeux… laissez libre cours à vos projets !
Un garage vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé.
Pourquoi choisir cette maison ?
- Belle maison individuelle en brique rouge, pleine de caractère
- Une cheminée pour une ambiance chaleureuse
- Un Grenier aménageable pour un projet sur mesure
- Un Jardin à aménager selon vos envies
- Un Accès direct et rapide vers Trun, Argentan et Vimoutiers
Que vous recherchiez votre première maison, un projet de rénovation, ou un pied-à-terre en Normandie, cette maison mérite votre attention.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel
Sandrine et Tony GRIGNOLA – Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 577277 )

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 1 674 € / m²
Taxe foncière : 784 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

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