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Vente maison 48 000 €
89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tamnay-en-Bazois (58110)
89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tamnay-en-Bazois (58110)
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- 539 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison au cœur de Tamnay-en-Bazois – Idéale famille ou investisseur !
Située sur un terrain de 175 m², cette jolie maison vous attend en plein centre de Tamnay-en-Bazois, à deux pas des commerces et commodités. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement locatif rentable, cette opportunité mérite votre attention.
Un garage indépendant de 34 m² vous offre de multiples possibilités : stationner votre véhicule à l'abri, créer un espace de stockage ou aménager un atelier selon vos envies.
Extérieurement impeccable, la maison dispose d'une toiture en ardoise en parfait état.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine lumineuse, qui peut facilement être ouverte sur le salon pour créer une belle pièce de vie. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu. Un poêle peut être installé pour plus de confort. L'électricité est correcte, et les fenêtres sont en double vitrage bois et PVC pour une meilleure isolation.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 12 et 16 m², accessibles depuis le salon par un escalier. Bonne surprise : cet espace peut être converti en appartement indépendant, grâce à une porte d'accès directe à l'extérieur.
La salle de bain, équipée d'un bac à douche et de WC, est en très bon état.
En bonus, un comble aménageable vous offre une belle perspective d'agrandissement ou de création d'une pièce supplémentaire.
À noter : la maison ne dispose pas de cour ni de jardin, mais elle est située dans une rue calme et peu passante, idéale pour profiter de la tranquillité.
Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur... ou votre futur revenu locatif !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.906517
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 340933298701 - Réf Superimmo : ANVXYZHVQ
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| Prix de vente : 48 000 € | Prix au m² : 539 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 89 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 175 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Grenier |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 950 € / an
Maximum :
4 020 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2025.
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