Vente maison 178 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Berthevin (53940)

iad France - Anthony Durand vous propose: Maison de charme avec jardin, garage et potentiel d’aménagement à Saint-Berthevin
À vendre à Saint-Berthevin, dans un quartier résidentiel calme et recherché, en sens unique et à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cette maison de 89 m² habitables offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’évolution.
Un cadre de vie lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui traverse les pièces du matin jusqu’au soir. Le séjour spacieux et chaleureux s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace convivial pour vos repas en famille ou entre amis. Le coin nuit comprend deux chambres au rez-de-chaussée surélevé et une troisième chambre aménagée au sous-sol, parfaite pour un adolescent, un bureau ou une chambre d’appoint.
La maison dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux WC indépendants.
Un extérieur agréable et préservé
Le jardin clos et arboré d’environ 450 m² constitue un véritable espace de détente pour vos repas en plein air, les jeux d’enfants ou simplement profiter du calme ambiant.
De belles possibilités d’aménagement et d’évolution
Le sous-sol complet, déjà partiellement aménagé, peut facilement être réorganisé pour créer de nouvelles chambres, un espace de vie supplémentaire ou un studio indépendant. Les combles sont également aménageables, offrant une belle opportunité pour agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Autre atout rare : le terrain permet également la réalisation d’une extension de la maison, idéale pour agrandir le séjour, ajouter une suite parentale ou créer une pièce de vie supplémentaire, en fonction de vos projets et envies.
Les atouts du bien :
- Porte d’entrée sécurisée 3 points
- Double vitrage sur l’ensemble des huisseries
- Stores bannes électriques
- Porte de garage motorisée
- Cave
Un emplacement stratégique
Située dans un quartier résidentiel paisible et discret, cette maison bénéficie d’une situation idéale : proche des commerces, des écoles, des transports et à moins de 10 minutes du centre-ville de Laval.
Pourquoi visiter cette maison ?
- Quartier recherché et résidentiel
- Maison lumineuse avec balcon plein sud
- Jardin clos et arboré
- Trois chambres existantes et possibilité d’aménagement complémentaire (sous-sol et combles)
- Possibilité de réaliser une extension
- Garage, cave et sous-sol total
Une opportunité à ne pas manquer
Parfaite pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, cette maison allie qualité de vie, potentiel d’évolution et localisation idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 178 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2022.

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ANTHONY DURAND - IAD

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