Vente maison 149 900 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Poilly-lez-Gien (45500)

Maison de 2013 sans aucun travaux à prévoir disposant d'un jardin clos de 780 m2 environ avec arbres fruitiers et cabanon.
Quartier calme avec commerces, écoles et collège accessible à pied !
A 1h30 de Paris, 5 mn de Gien.
Cette maison de plain-pied sans vis-à-vis (rare sur le marché) se compose :
- une grande pièce à vivre lumineuse avec une baie coulissante Alu de 27 m2 environ.
- une grande cuisine aménagée et équipée de 10 m2 avec une baie coulissante Alu (donnant sur la terrasse de 20 m2 environ).
- une chambre de 12 m2 environ avec placard.
- une chambre de 11 m2 environ avec placard.
- une chambre de 10 m2 environ avec placard.
- une salle de bains de 5.40 m2 environ.
- une salle d'eau avec wc de 2.30 m2 environ.
- un cellier de 4.80 m2 environ (ballon d'eau de 2013 de 300 litres)
- un garage de 15 m2 environ.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants mécaniques (salon et cuisine) + volets battants pvc.
Chauffage électrique avec thermostat et poele à bois.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 021 €.
Les ++ du bien :
- isolation en flocages des combles réalisée en 2016. DPE en D
- accessibilité du centre-bourg à pied ou en vélo avec la piste cyclable.
- écoles, collège, médecin, infirmières, pharmacie, boulangeries sur la commune.
- petit quartier résidentiel au calme.
Venez visiter rapidement ce plain-pied rare sur le marché !
Cette annonce référence 281700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 149 900 €

Prix au m² : 1 684 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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CHRISTOPHE BEDU - BSK IMMOBILIER

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