Vente maison 232 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Plourhan (22410)

iad France - Audrey Merrer vous propose: PLOURHAN aux PORTES DE SAINT-QUAY-PORTRIEUX/ VUE MER / à 5 minutes à vélo de la 1ère plage.
(INVESTISSEURS : possibilité d'acheter en LOT DEUX MAISONS et/ou un terrain constructible : voir la vidéo)
J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison de bord de mer. Situé sur la commune de Plourhan en limite de Saint-Quay-Portrieux, ce bien est situé dans un quartier résidentiel très calme, sur les hauteurs, vous permettant de profiter de la vue sur mer.
Entrons par la cuisine. À votre droite, une salle d'eau. À votre gauche, une grande pièce de vie lumineuse qui se poursuit sur une véranda avec vue mer. Un WC et un garage terminent ce niveau. Allons à l'étage : un petit palier dessert un placard et deux grandes chambres en enfilade qui vous offrent une vue dégagée sur la campagne et la mer.
Ce bien, actuellement agencé en maison de vacances, peut devenir une maison principale.
Les points forts : DPE en D / vue mer et campagne / quartier calme / pièce de vie lumineuse / proche de Saint-Quay-Portrieux.
Les limites : petit extérieur (mais avec vue mer !) / aménagement à prévoir selon vos goûts.
Bien rare, à saisir rapidement ! Appelez-moi vite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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AUDREY MERRER - IAD

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