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Description

Située dans un environnement calme et agréabledans la commune des Brouzils,proche de l'herbergement à 5mn de la gare cette maison sur sous-sol complet allie espace et potentiel. L'étage principal offre une belle pièce de vie comprenant une salle à manger et un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et deux chambres confortables. En sous-sol, laissez-vous séduire par une pièce chaleureuse avec cheminée, idéale pour créer un espace détente ou une salle de réception. Vous y trouverez également une cave pratique pour vos rangements et un garage attenant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un second garage indépendant, parfait pour un véhicule supplémentaire, un atelier ou du stockage. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1000m², offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 86 99 01 64, Philippe CHAILLOU (EI) Agent Commercial RSAC 384.861.274 La Roche / Yon. Plus d'informations sur (réf. 85002119868). Honoraires : 8 000 € TTC (5,33 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 05/08/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002119868 - Réf Superimmo : ANVXZ8XCT
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Caractérisques
Prix de vente : 158 000 €Prix au m² : 1 766 € / m²
Taxe foncière : 367 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

89,45 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 000 m²1 Garage
CaveAnnée de construction : 1974
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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