Vente maison 499 999 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Maison T4 de plain-pied sur vaste terrain arboré à Gujan-Mestras
Au cOEur du secteur de Mestras, à deux pas du quartier Chante-Cigale, se cache une maison des années 80 qui n’attend qu’un nouveau souffle pour révéler tout son charme.
D’une surface de 89 m², elle s’accompagne d’un garage double d’environ 40 m² en fond de parcelle. Édifiée sur un terrain rare de plus de 1 100 m², à la fois rectangulaire, arboré et viabilisé, cette propriété offre un cadre préservé et une liberté d’aménagement peu commune.
Des travaux sont à prévoir, mais c’est précisément dans cette perspective que réside toute la richesse de ce bien : la possibilité de rénover, d’agrandir, de transformer… en somme, de donner naissance à une maison singulière, façonnée à votre image.
Ici, le jardin s’étend généreusement, appelant à la création d’espaces de vie extérieurs, à l’implantation d’une piscine ou à l’accueil d’une demeure familiale plus vaste.
Une opportunité rare, dans un environnement recherché où les terrains de cette dimension se font précieux
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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JÉRÔME PINAUD - IAD

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