Vente maison 189 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Coulombs (28210)

iad France - Delphine Desjours vous propose: Delphine DESJOURS vous présente une véritable pépite :
une maison restaurée avec goût, lumineuse, chaleureuse et prête à vivre.
Un coup de cOEur instantané, située à Coulombs, à seulement 12 minutes d’Épernon et de sa gare (Paris Montparnasse en 45 min), et 3 minutes de Nogent-Le-Roi.
Dès l’entrée, on ressent ce que peu de maisons savent offrir :
de l’espace, du charme, zéro travaux, et une atmosphère qui apaise immédiatement.
La pièce de vie de 30 m², sublimée par un salon cathédrale, offre une hauteur rare et un charme immédiat.
L’espace salon / salle à manger se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte conviviale, pensée pour partager, recevoir et vivre mieux au quotidien.
Au rez-de-chaussée, une suite de 19 m² avec accès direct au jardin permet un réveil privilégié, comme une parenthèse douce dès le matin.
Une salle d’eau élégante complète ce niveau.
À l’étage, un palier ouvert sur la pièce de vie distribue une seconde grande chambre lumineuse de 19 m² ainsi qu’un WC indépendant.
Une vaste cave, un jardin intimiste plein de charme, et le calme d’un village offrant tous les commerces essentiels (supérette, coiffeur, restaurant, espace sportif…) viennent parfaire cet ensemble.
Et pour les amoureux de nature : la forêt et de magnifiques sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes, pour respirer, marcher et se ressourcer au quotidien.
Un bien rare, où l’on pose ses valises… et où l’on se sent bien dès les premières secondes.
Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite et vous faire découvrir ce lieu exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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