Vente maison 175 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamouillac (17130)

Maison individuelle de plain-pied
Cette maison individuelle de 2012 offre 89 m² habitables, répartis en une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Un garage attenant isolé de 15 m² complète l’ensemble.
Édifiée sur un terrain de 1500 m² en lisière de forêt, elle bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches des commodités.
Montendre se trouve à seulement 5 minutes, Jonzac à 20 minutes, et Bordeaux est accessible en une heure.
Côté confort, la maison est très bien entretenue et dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets bois mécaniques, adoucisseur d’eau, thermostat, ainsi que de la fibre optique.
L’assainissement est individuel via une fosse septique. Le Diagnostic de Performance Énergétique classe la maison en D.
Atouts supplémentaires :
Montendre à 5 minutes
Arrêt de bus scolaire à seulement 30 mètres
Boulangerie et coiffeur accessibles en 10 minutes à pied
Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou toute personne cherchant à s’installer dans un environnement calme et agréable, sans être isolé. Une belle opportunité à saisir !
📞 N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’informations ou pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1293€ ~ 1751€ - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 1 966 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2023.

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MÉLANIE LAVIE-CAMBOT - CIMM IMMOBILIER

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