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Vente maison 259 925 €
89 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouguenais (44340)
89 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouguenais (44340)
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- 2 921 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison de plain-pied, au coeur de Bouguenais Les Couëts, accès au tramway à 5 min à pied. Idéalement située, cette maison des années 70 vous offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas du tramway, des commerces et des écoles. Vous profitez également des balades autour de la Jaguère et de la proximité immédiate de Rezé. D'une surface de 89 m², elle se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec insert à pellets, et d'une cuisine aménagée séparée (ouverture possible sur le salon pour un bel espace traversant). Le coin nuit comprend trois chambres ( de 10 à 11 m²) avec rangements, une salle d'eau, et un wc indépendant. A l'extérieur, profitez d'un jardin exposé Est/Ouest, idéal pour vos repas en terrasse et moments de détente. Un garage attenant de 22 m² complète le tout, avec mezzanine de stockage, point d'eau pour la buanderie, et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Ref: TC2512 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2180 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : TC2512 - Réf Superimmo : ANVXZQCUI
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Prix de vente : 259 925 €  | Prix au m² : 2 921 € / m² |
| Taxe foncière : 1 065 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,23% TTC - 12 925 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 509 m² | Plain-pied |
| Année de construction : 1977 | Assainissement : tout à l'égout |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 180 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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Siren : 488496084 - N° de carte professionnelle : 4401 2016 000 015 330
02 40 78 08 50
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