Vente maison 369 400 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auray (56400)

BSK Immobilier – Aude Douillard vous présente cette charmante maison de ville, parfaitement entretenue, d'environ 90 m².
Idéalement située dans le quartier de la gare d'Auray, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités du quotidien.
Implantée sur un agréable terrain clos et arboré d'environ 530 m², elle offre au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine aménagée ouverte, une véranda donnant accès à une terrasse en bois intimiste, ainsi qu'un cellier.
À l'étage, un élégant escalier en bois mène à un palier distribuant trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Besoin de plus d'espace ? Le grenier, aménageable après travaux, permettrait de créer environ 30 m² supplémentaires.
Un atout majeur : le garage attenant de 45 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement – suite parentale pour un plain-pied, bureau pour une activité professionnelle, atelier, etc.
Exposition plein sud – luminosité garantie !
Vous serez séduit par le charme de cette maison dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises et son fort potentiel d'évolution.
À visiter sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aude Douillard !
Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier !
Cette annonce référence 292157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DOUILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84282650500013.
Prix du bien : 369 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2023
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 369 400 €

Prix au m² : 4 151 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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AUDE DOUILLARD - BSK IMMOBILIER

Siren : 842826505 - N° de carte professionnelle : ADC 3101 2024 000 008 685

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