Vente maison 138 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Douai (59500)

A SAISIR SANS PLUS TARDER sur AUBY !
A vendre, chaleureuse maison de ville entièrement rénovée (2022-23) – 2 chambres, un bureau – Cave et Garage - Grenier aménageable
Bienvenue à AUBY, dans le quartier « Bon Air et Asturies ». C'est dans une paisible petite rue que se trouve cette jolie maison cosy de 89 m2 habitables bâtie sur un terrain de 159 m2. Située à 50 mètres d'un petit bois et d'une aire de jeux avec city stade, la maison se trouve dans un cadre verdoyant.
Vous serez surpris et charmé par le nombre d'atouts dont dispose cette maison qui vient d'être rénovée.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée accueillant dessert une pièce de 10 m2 pouvant faire office de bureau, chambre ou ce qu'il vous plaira. Dans le prolongement du couloir, la pièce de vie. Agrémentée de son poêle à bois, cette pièce chaleureuse est ouverte sur la lumineuse cuisine équipée et aménagée d'un espace dinatoire pour des repas en famille.
La jolie salle d'eau avec son meuble vasque et sa douche italienne et le WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Vous accédez à l'étage par un charmant escalier qui vous conduit vers 2 chambres spacieuses de 14 et 15 m2 inondées de lumière. Vous pourrez également apprécier leur parquet d'origine parfaitement entretenu.
Enfin, au second étage, le grenier : un beau potentiel d'aménagement supplémentaire qui représente toute la surface du 1er étage.
Pour le rangement de type cellier par exemple, vous apprécierez la cave saine.
Quant au stationnement, en plus de la place dans la rue, vous avez un garage de 27 m2. Ce dernier de trouve à l'arrière de la maison qui est en double accès. Le garage peut accueillir 2 véhicules et offre une place parking privative sur son devant.
Envie de faire un potager ? profitez du carré de pelouse attenant au garage !
POUR VOTRE CONFORT :
Pompe à chaleur - Chaudière PANASONIC - Poêle à bois - une isolation de qualité permettent un classement énergétique en B pour de belles économies d'énergie – Climatisation au rez-de-chaussée - Double vitrage et PVC partout dans la maison – Porte motorisée au niveau du garage - Tout à l'égout.
Proche des commodités, à 10 mn à pied du centre-ville, à 500 m des écoles maternelle et primaire, à 10 mn à pied du collège. Un arrêt de bus est au coin de la rue. Les axes routiers en direction de DOUAI, LILLE et PARIS sont à 5 mn.
Cette belle maison rénovée avec goût saura ravir célibataire, jeune couple actif, famille monoparentale ou encore les investisseurs pour une belle proposition locative.
Ce petit bijou vous attend.
Pour une visite en toute intimité, merci de contacter Isabelle DESCAMPS.
A bientôt !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle DESCAMPS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 804 900 Greffe de ARRAS) 06 08 98 73 82 (réf. 596361 )

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Prix de vente : 138 000 €	Prix au m² : 1 551 € / m²
Taxe foncière : 1 270 €

Consommation d'énergie

Consommation 680 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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ISABELLE DESCAMPS - OPTIMHOME

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