Vente maison 84 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Taugon (17170)

À vendre sur la commune de Taugon (17170), cette maison ancienne en pierre des années 1900 offre un charme authentique et un fort potentiel de rénovation.
Elle se compose d'une entrée, de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Deux grands garages viennent compléter ce bien : le premier de 37 m² avec mezzanine, et le second de 35 m², mettant en valeur la pierre et une belle charpente apparente. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une habitation de plus de 150 m².
À quelques mètres de la maison, vous bénéficierez d'un beau jardin arboré de 850 m², non attenant, avec un accès direct à un charmant cours d'eau, dans un environnement bucolique rappelant la Venise Verte.
La propriété offre également un potentiel de construction supplémentaire, idéal pour un projet d'agrandissement ou l'ajout d'une dépendance.
Cette maison est idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet de gîte ou de location saisonnière. Située dans un environnement calme, elle se trouve à seulement 30 minutes de La Rochelle et à proximité du Marais Poitevin.
À découvrir rapidement !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 84 000 €

Prix au m² : 955 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 404 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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ERA PAYS ROCHELAIS

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