Vente maison 180 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pont-du-Casse (47480)

Moins de 10 min d'Agen - dans un lotissement calme sur les hauteurs de Pont-du-Casse, joli plain-pied fonctionnel d'environ 88 m2 habitables, agrémenté d'un grand garage aménageable de 30m2.
L'entrée dessert une cuisine semi-ouverte sur le séjour de 24m2 donnant sur une adorable petite terrasse nord. Le dégagement amène à 3 chambres de plus de 11m2, une salle de bains et un wc indépendant.
Des rafraîchissements seront nécessaires pour rendre les lieux plus actuels, et quelques aménagements simples peuvent être réalisés pour agrandir le séjour.
Le garage, communiquant avec la cuisine, offre du potentiel supplémentaire si besoin.
Un petit jardin plat et clos sans nuisances vient donner un bel atout à ce bien facile et pratique.
Toiture en bon état, volets alu et PVC, tout-à-l'égoût.
Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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