Vente maison 136 500 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montazels (11190)

MONTAZELS – MAISON DE 88 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN DE 468 M² – GARAGE
Efficity vous propose en exclusivité une agréable maison située sur la commune de Montazels. Elle offre 88 m² habitables répartis sur deux niveaux, un jardin arboré de 468 m², un garage, et un grand sous-sol exploitable. Ce bien permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée :
• Séjour de 17 m²
• Cuisine de 12 m²
• Hall d'entrée de 9 m² avec grand placard de rangement
• WC séparés
• Garage de 19 m²
À l'étage :
• Deux chambres de 11,5 m²
• Une grande chambre de 16 m²
• Salle d'eau de 6,5 m²
Les trois chambres s'ouvrent sur un large balcon côté rue. La chambre principale est traversante et dispose en plus d'un balcon/loggia donnant sur le jardin.
Extérieurs :
• Parking privé à l'avant de la maison (environ 52 m²)
• Jardin arboré de 468 m² à l'arrière
En rez-de-jardin (sous-sol), deux grandes pièces de 18 m² chacune : l'une brute, idéale pour atelier et rangement, l'autre carrelée, parfaite pour créer une cuisine d'été donnant directement sur le jardin.
Aspects techniques :
• Construction en brique et béton, charpente métallique
• Fenêtres récentes en double vitrage
• Combles isolés
• Radiateurs électriques
• Conduit d'évacuation dans le séjour (prévu pour poêle)
• Installation électrique partiellement rénovée
Idéale pour une petite famille, cette maison allie praticité et douceur de vivre. Ses trois chambres baignées de lumière, son jardin verdoyant et son grand sous-sol laissent place à toutes vos envies : jeux d'enfants, coin potager, atelier créatif ou encore dîners conviviaux. La vue depuis la loggia de la chambre parentale invite à ralentir le rythme, à profiter du temps qui passe. Bref, un cadre où l'on se sent rapidement chez soi…
Situation :
Montazels est un village de 550 habitants, à proximité de Couiza et Espéraza. Vous bénéficiez d'un cadre rural et paisible, tout en étant proche des commodités : supermarchés, centre médical, écoles et collège. Limoux est à moins de 20 minutes avec ses commerces, lycées et services administratifs.
Taxe foncière : 1 494 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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