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Vente maison 224 500 €
88 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Migné-Auxances (86440)
88 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Migné-Auxances (86440)
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- 2 551 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
86440 MIGNÉ AUXANCES – MAISON RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – PLAIN-PIED – ACCÈS HANDICAPÉ – CHEMINÉE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PROCHE COMMODITÉS.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison de plain-pied de 88 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, avec 3 chambres et un sous-sol complet de 88 m² entièrement aménageable.
Le tout sur un terrain de 1 820 m² entièrement constructible, offrant la possibilité de détacher une parcelle pour un projet ou une revente.
Située dans un secteur calme et recherché, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : supérette, école, pharmacie, boulangerie, médecin, ..., et arrêts de bus.
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Composition de la maison (plain-pied) :
- Entrée : 5,57 m²
- Cuisine aménagée et équipée (2023) : 11 m²
- Séjour / salle à manger avec cheminée ouverte : 30,07 m²
- WC séparé et suspendu : 1,05 m²
- Salle d'eau moderne avec sèche-serviette : 5,20 m²
- Chambre 1 (sur parquet) : 9,84 m²
- Chambre 2 (sur parquet) : 10,23 m²
- Chambre 3 (sur parquet, avec placard) : 10,24 m²
- Couloir : 4,32 m² avec placard intégré
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Sous-sol complet (88 m²) :
- Espace chaufferie et buanderie avec point d'eau
- Porte de garage électrique
- Volume sans mur porteur, entièrement aménageable (suite parentale, salle de jeux, bureau, logement indépendant, etc.)
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Extérieurs et terrain :
- Terrain de 1 820 m², entièrement constructible et clos
- Possibilité de diviser ou revendre une partie du terrain
- Stationnements multiples
- Accès de plain-pied, PMR (personnes à mobilité réduite)
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Rénovations et équipements récents (2023) :
- Électricité et plomberie refaites, double vitrage, ...
- Cuisine neuve aménagée et équipée
- Isolation des combles
- Parquet dans les chambres
- Salle d'eau refaite
- WC suspendu
- Décoration contemporaine
- Radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques
- Alarme installée
- Fibre optique
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Points forts :
- Plain-pied avec accès handicapé
- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
- Sous-sol complet aménageable selon vos besoins
- Terrain constructible avec potentiel de division
- Proche toutes commodités : commerces, école, pharmacie, médecin, boulangerie
- Secteur calme et recherché
- Idéale pour famille, seniors, ou investisseurs
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Maison coup de cœur, prête à vivre, alliant confort moderne, accessibilité et fort potentiel de valorisation sur un secteur très demandé aux portes de Poitiers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 195976 - Réf Superimmo : ANVXZMD8S
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| Prix de vente : 224 500 € | Prix au m² : 2 551 € / m² |
| Taxe foncière : 1 104 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 215 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 820 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 02/03/2023.
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