Vente maison 142 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Luceau (72500)

iad France - Virginie Derre vous propose: Maison sur sous-sol située dans un quartier pavillonnaire paisible de Luceau, à seulement 5 minutes de Montval-sur-Loir (ex Château-du-Loir) et de toutes ses commodités (Gare, commerces, écoles…) . Accès rapide aux grands axes : 2h30 de Paris, 40 min du Mans et 50 min de Tours, à proximité de l'A28.
Cette maison fonctionnelle, bien entretenue offre une vie de plain-pied avec : une belle entrée, un bureau, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau récente et un WC séparé.
Le sous-sol total offre un garage, un bel espace de stockage ou d’aménagement selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 627 m² avec une grande terrasse exposée sud offrant une vue dégagée, des arbres fruitiers.
Atouts techniques : chauffage gaz de ville (faible consommation) complété par la cheminée, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, classe énergétique D.
Une maison idéale pour une vie de famille au calme, proche de tout.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 142 000 €

Prix au m² : 1 614 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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VIRGINIE DERRE - IAD

Siren : 911252575

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